庐阳区北部新中心新盘，实探新锦成拾光云锦！
之前写文章的时候给大家介绍过，庐阳区去年提出了要规划建设庐阳北部新中心，填补合肥北部城区缺少适当距离二级中心的空白。
区域范围是东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域，总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道（庐阳经开区）全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。
核心区的范围是东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域，总面积6.8平方公里（暂定），目前庐阳北部中心规划编制工作已完成。
于是有粉丝咨询这个区域有什么新房在售，今天班长和大家一起去实地看一看。
在2021年5月提出了庐阳北部新中心概念之后，随后6月3日的土拍上，北部新中心的核心区就有一块住宅用地上市，也就是庐阳区LY202104居住、幼儿园、城镇社区服务设施用地，最终被佳源竞得，配建租赁住房计容建筑面积24700㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格17456元/㎡。
该地块案名是：佳源阅庐璟园，位置在南至耀远路，西至阜阳北路，东北分别至用地边界，在安徽伟宏钢结构有限公司的西侧，规划4栋11F、8栋16-18F和3栋高层（24F）。
但遗憾的是虽然多次放风要登记，但是因为资金问题，工程进度缓慢，拿地18个月后，至今尚未能首开。
而今年的第一轮集中土拍中，庐阳北部新中心再次供应量一块居住用地，不过不是核心区，而是核心区北侧的位置，也就是庐阳LY202204号地块：新锦成拾光云锦，我们一起来看看。
楼盘位置是在阜阳北路和汲桥路交口，距离地铁5号线汲桥路站大概300多米，5号线为一条南北向线路，线路南端起于云南路，北端止于汲桥路，可以直达滨湖区金融西南板块。
另外距离地铁8号线荷塘路站大概1.2公里左右，加上阜阳北路在侧，距离蒙城北路也比较近，交通还是比较便利的。
在配套方面，楼盘需要同步修建地块外，还要修建楼盘南侧位置的一所15班幼儿园，中小学根据目前的学区划分是安庆路第三小学灵溪校区和四十五中工业区分校，不过南侧规划有中、小学教育用地，后期以官方公示为准。
商业方面，楼盘自身有社区邻里中心，南侧的杏花国际广场也有一定的商业，日常生活可以满足，但是距离大型商超较远。
环境方面，通过图片我们可以看到，除了南侧的规划教育用地外，一圈均以工厂、产业园为主，往南过了荷塘路、往西过了太和路才有住宅小区。不过楼盘虽然与阜阳北路相邻，但最东侧C地块为城镇社区服务设施用地，住宅地块并不与阜阳北路高架相邻，整体上偏弱势。
产品方面， A地块规划6栋16-17F小高层，396户；B地块规划6栋16-17F小高层+2栋19F高层，612户；C地块为社区服务站、便民商场等，毛坯限价16472元/平；
目前该盘分别在9月8日和11月2次两次登记，其中9月8日推出1.2.3.5栋小高层，11月2日推出7栋小高层，99到120平，单价1.75到2万左右。
对于房企大家会比较陌生，其实这是一家本地房企，成立于1996年，是一家以地产开发、商业管理、酒店运营、建筑营造、物业服务为主营业务的综合性企业，不过住宅楼盘比较少，且基本都在外地，所以知名度比较低。
虽然开发商采取了比较务实的营销方式，采取了免费升级装修的优惠活动，产品上也有一定期待，但去化较为不理想。
主要是楼盘位置相对孤立，工厂环绕，配套缺乏，距离六中也较远，主要优势就是距离地铁较近、未来南侧教育用地预期，上下学比较便利，非常依赖于地缘性购房者，但是在市场下行阶段，普通购房者是最容易观望的，这个价格不低，竞品也有不少，只有等待市场回暖了。
最后范围内还有一个伟星玖樾台，之前写过踩盘文章，这里就不赘述了。
