十四五规划，也就是政府的下一个5年计划，干成啥，接下来要干啥。这个东西跟你每年写过的述职报告新年目标一模一样，把干成的事情吹一通，正在干的事情渲染一通，远景的计划画一通。
广州那么多区出了十四五规划，唯有知识城的可以拿出来说一说，因为，这是优秀生的卷子。
看出来了啥吗？看了个寂寞！！！
一定要制定目标，落实到项目和实际进展。
说说你是普通同学，看了这两张卷子，买房心里倾向哪边，一目了然。
生命医学与生物医药，新一代集成电路和信息技术，新能源，新材料，高端制造，每一个，都是踩在风口的新基建，相比其他区还在传统行业转悠，知识城确实的超前意识，确实要强一些。
很多人会拿南沙做对比，但是园长觉得哈，南沙和知识城的定位上还是有相当大的差异的，南沙是政策和政府驱动，先天区位更好，概念更宏大，可谓湾区小广州，而知识城，则是专心搞事业。
先搞南区住宅区，集中开发，引入了名校，国际医疗，商业等配套，把城市搞起来，配套城建足够诚意，5-6年，区域已经开始慢慢成熟。
知识城人口和密度不够，核心的知识城写字楼和总部集群放在后期慢慢打造是非常正确的。为了造楼而造楼，新塘的TOD中心就是尴尬的例子,楼建好了，产业没进去。
说说知识城的规划和梯度层级。
cbd+产业园区的企业数量规模到达一定程度后，共享基础，商业设施以及信息资源，聚集效应会加速产生，就会形成总部聚集区。总部聚集区经济效应地位提升以后，配套的交通，商业也会加速推进。
目前知识城只有产业园区和起步区南区形成了规模，一核九龙湖核心经济带和双心枫下新龙，还在早期的阶段。
这个区域，是未来知识城的价值最高点，企业总部都在这个区域，通往天河的高速地铁37号线，经此而过，穿越长平萝岗，到达黄埔客运站，再进天河。
双副中心，新龙和枫下，在逐步引入企业，园区发展也还要时间。
但有一点也要提醒一下，知识城的旧改数量很大，接下来的供应量比较大，短期本土的工作人群可能无法承接区域的二手。
最后，说说长岭居被划给知识城的事情。
1、对于房价不会有太大变化，长岭居的房价更受科学城的带动，会比知识城更早更敏锐。
以上。
