从伦敦海德公园一号，到纽约曼哈顿One57，到香港天玺、北京柏悦居、上海宝格丽公寓、成都银泰中心随着高净值群体圈层的持续扩大，高端公寓市场的边界不断拓宽，产品不断迭代升级。
1
地段，地段，还是地段
城南夜景，克而瑞四川拍摄
除了区位地段，如果项目外部有强势景观资源（公园、滨水景观等）、商业氛围浓厚（城市核心商圈）、人文气息浓厚，拥有无敌视野，将增强项目的竞争力、吸引力，提升项目的溢价能力。
2
在上述两个要素中，地段区位要素是项目至关重要的，而优质的外部资源可遇而不可求。如果项目没有外部资源，那项目应该如何增强自身的竞争力？
给大家分享一个国外的案例——迈阿密千号馆。
迈阿密千号馆位于美国迈阿密知名的Museum公园对面，可以观赏比斯坎湾到迈阿密海滩的美景。绝佳的地理位置，本可以躺赢，但是项目还是用心打造自己的专属配套。它的设计师是建筑女魔头扎哈·哈迪德，她不仅完成了建筑设计，还完成了内部的装饰、配套设计。
图源腾讯视频
图片来源：扎哈·哈迪德建筑事务所
高端公寓为什么能够受到高端客户的青睐，除了核心地段区位优势外，超越住宅产品的高端服务是置业的核心驱动力。
高端公寓一般与五星级酒店相结合，或引入俱乐部为业主提供高端服务。该案例更偏向引进高端公寓+五星级酒店的方案，这样可以使用酒店的配套来满足高端公寓的配套需求；减少了重复的成本投入，并且不需要设置独立的运营团队，大大降低了开发和物业运营方成本。
如何规避高端公寓产品设计缺陷？
图片来源：扎哈·哈迪德建筑事务所
高端公寓的平面布局和结构设计与办公物业相似，电梯配置、消防设施配置、公共设施配置要求高，造成了公寓产品的公摊大，得房率低，空间内部可能出现巨大的柱子，严重影响业主使用。
这种方式只能治标，不能治本。归根结底，在项目开发初期，应该联合建筑方案设计师、结构设计师根据建筑整体高度和单层面积，选用合理的结构，尽量降低结构对户型的影响；而家装设计师也需要从立案初期就参与，去完善、虚化平面设计中无法规避掉的缺陷，根据业主生活需求，进行户型平面布局。
4
排除掉上面提到的设计中出现的bug，高端公寓如何去打造，市场认可度较高的呢？
独特的城市地段是高端公寓必须具备的基本条件，除此之外，全景落地窗、无遮挡视野、完善的交通……他们共同构成了高端公寓的标配。
高端公寓客户对房间数量要求不高，但对单个空间的尺度感，通透感有要求，层高一般超过35px;">品质设计，装修风格精准匹配客户需求
高水准软性服务体系
高端公寓的出现，引领了更多生活方式的变革，它是居住生活的载体，也是提供相互交流的社交空间。首先，它应占有独特的资源，或核心的城市地段，交通便利、 配套完善；其次，拥有真正“作品级” 的建筑形象、有艺术品味的室内设计与精装修、完善的设施设备等；再者，需要具备高水准的服务体系，安全、便捷、舒适的软件服务是充分条件，除满足人们的基本生活居住和工作需求外，也能成为身份的象征。
声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点
